По просьбам читателей: плюсы и минусы
Одним из преимуществ Балканских стран является близость моря и несколько климатических поясов на территории одного государства. Именно эти факторы заставляют многих задумываться над вопросом, не приобрести ли недвижимость в Черногории. Купаться зимой здесь, правда, не получится, но проводить время на морском побережье с мягким климатом куда более приятно, чем сидеть среди снегов. И, хотя последний факт можно оспаривать, все же считаем необходимым детальней разобраться в вопросе возможной покупки жилья.
К договору непременно нужно приложить расписку от продавца о принятии задатка. Далее следует подписание основного договора. Согласно местным законам, делать это можно исключительно в государственных нотариальных конторах. Кроме сведений о самой сделке и объекте недвижимости, необходимо прописать согласие продавца на переоформление данного объекта, приложить к нему гарантии того, что юридически дом является абсолютно «чистым», и еще подтверждение отсутствия притязаний на это жилье со стороны третьих лиц.
Налог на недвижимость в Черногории для россиян составляет 3% от стоимости. Расходная часть в процессе покупки составит примерно 4-5% от суммы сделки.
Далее необходимо жилье перерегистрировать в государственном кадастре на протяжении следующих за сделкой 30 дней.
Процедура покупки начинается с предварительного договора. В нем указывается такая информация:
Достоинств у вашей черногорской покупки будет довольно много:
Самыми популярными в рейтинге городов считаются Подгорица, Никшич, Бар, Будва. Цены на вторичное жилье расположились примерно так:
Стоит напомнить, что вид на жительство при покупке недвижимости в Черногории выдается только на один год. Безусловно, существует возможность его продлить, но при условии, что ваше жилье стоит от 40 тысяч долларов.
Стать владельцем недвижимости в Черногории у моря недорого будет крайне сложно. Цены на метры квадратные здесь колеблются в зависимости от популярности курорта. Существенную роль в этом вопросе сыграют удаленность объекта от моря, вид из окон дома, рельеф береговой линии.
Если говорить о плюсах и минусах недвижимости в Черногории, то и последних не так уж мало:
Не стоит забывать, что, кроме средств на покупку, вам нужно побеспокоиться еще и о затратах на содержание вашего приобретения. Выглядеть примерная смета может так:
В среднем чек на коммунальные платежи будет составлять 115-120 евро на двоих жильцов, разместившихся на 85 квадратах. Газа в населенных пунктах страны нет.
Исходя из этого, можно сказать, что аргументы за и против находятся примерно в одинаковом соотношении.
Во всех остальных населенных пунктах примерная стоимость составляет 629 евро. А вот 1 квадратный метр в новострое стоит около 1236 евро.
Каждый знает, что вложение средств в недвижимое имущество – самый удачный способ распорядиться своими средствами. Остается только правильно выбрать регион, в котором будет находиться ваше капиталовложение. Черногория в этом вопросе является неплохим вариантом. Отнюдь – многие стремятся выехать сюда не просто на отдых, но и с попыткой легализоваться и закрепиться.
Не забывайте, что, покупая земельный участок, необходимо выяснить, разрешено ли на нем строительство. На территории этой страны существует много земельных наделов, на которых это делать запрещено. Более того, иностранные граждане лишены права приобретать более 5 тысяч квадратов земли.
Источник: http://howtowiki.ru
