Недвижимость как источник пассивного дохода, интересное
Пассивный доход предполагает получение прибыли без активных действий его получателя и связан с однократным вложением капитала (в том числе и интеллектуального). Несмотря на то, что величина такого дохода не столь высока, как от активного инвестирования и ведения бизнеса, его получение является очень привлекательным для многих людей. Это связано с тем, что пассивная прибыль имеет большую надежность, её получение не требует специальных знаний и затрат времени, не отвлекая тем самым от основных видов деятельности. Основным направлением вложения денег традиционно являются банковские вклады, однако очень много преимуществ имеет и пассивный доход на недвижимости.
Кроме того, по законам РФ к этой категории относят воздушные и водные суда, а также космические объекты, которые подлежат госрегистрации. Получить доход от недвижимых объектов можно двумя способами – либо сдавать их в аренду, либо продать по цене более высокой, чем цена приобретения. Долговременная прибыль связана с получением арендной платы, одномоментный – с продажей.
Основной особенностью получения прибыли от недвижимости является то обстоятельство, что величина капитала для первоначального вложения должна быть достаточно большой. Однако с учетом того, что дома и квартиры часто передаются по наследству, а продать или сдать в аренду можно и совсем небольшие строения, например, гаражи или дачные дома, такой способ получения средств доступен большинству дееспособных граждан. При этом следует учитывать, что на величину прибыли повлияют такие факторы, как:
При этом специалисты считают, что риски снижения и неполучения доходов от недвижимых объектов намного меньше, чем при других способах вложения средств. Основной предпосылкой для такого заключения является то, что в долговременном периоде стоимость практически всех объектов недвижимости, будь то квартиры, земельные участки или дачные дома, возрастает, и этот рост никогда не бывает меньше уровня инфляции. Даже в случае сильного кризиса недвижимость остается одним из самых надежных видов вложений средств, поскольку падение этого рынка всегда происходит намного медленнее, чем рынка ценных бумаг.
При полном контроле, а также при участии в этих действиях, владелец может существенно улучшить привлекательность и повысить ликвидность своей собственности, будь это кондоминиум или дачные дома, с минимальными затратами. Таким образом, пассивный доход на недвижимости – это лучший способ отдачи от капитала для активных и благоразумных людей.
Кроме того, в кризисных ситуациях наблюдается закономерность, при которой снижение рыночной стоимости зданий и сооружений неминуемо приводит к повышению арендной платы (и наоборот), что позволяет диверсифицировать экономические и финансовые риски.
Хотя недвижимость считается пассивным вложением капитала, именно она предоставляет широкие возможности для управления и оптимизации прибыли. Это связано с теми обстоятельствами, что ее владелец имеет право производить действия, направленные на повышение стоимости, а именно:
Другим способом снижения величины начальных вложений является приобретение недвижимости на условиях ипотечного кредитования. При этом залогом выступает сам объект недвижимости, а его владелец имеет возможность получения прибыли за счет арендной платы. Хорошие возможности предоставляет приобретение доли в строящемся объекте, предполагающее значительное повышение стоимости жилья по завершению строительства. И наконец, наиболее надежным способом получения дохода для инвестора со скромными возможностями является паевое участие в инвестиционных строительных фондах.
Даже если размер начальных средств недостаточен, реальным является получение прибыли от объектов небольшой стоимости. В последнее время получил широкое распространение пассивный доход на дачных домах. Общая схема получения этого дохода следующая:
Следует заметить, что успешность такого бизнеса не всегда связана с вложением ресурсов в повышение стоимости объектов недвижимости, поскольку дешевые дачные дома пользуются устойчиво высоким спросом. К слову, узнайте где можно купить недорогую недвижимость в наши дни.
К недвижимости относят все, что нельзя перемещать без причинения ущерба ее назначению. Основными недвижимыми объектами являются:
После выполнения перечисленных выше действий и повышения стоимости недвижимости, дом можно выгодно продать.
Источник: http://howtowiki.ru
